Im Zentrum von Neu-Ulm/Pfuhl neuwertige sonnige 2-Zi.-Wo. im 2. OG mit Südbalkon, Aufzug und TG

Objekt-ID: 89233v2-53_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Neu-Ulm / Pfuhl

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 53 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Wohneinheiten: 6

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 100 € (Miete)

Kaltmiete: 725,00 €

Beschreibung

Eine sonnige 2-Zimmer-Single-Wohnung im Zentrum von Pfuhl

Diese einladende und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Der skandinavisch inspirierte Wohnstil verleiht der Wohnung eine ruhige, leichte und moderne Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt stehen klare Linien sowie eine dezente und stilvolle Farbgestaltung in Grau-, Braun- und Weißtönen, die in Kombination mit einer harmonischen Abstimmung der Materialien ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Dieses besondere Wohngefühl wird durch den sonnigen Balkon zusätzlich verstärkt. Durch die Südausrichtung gelangt den ganzen Tag über viel natürliches, angenehmes Licht in die Räume. Der Balkon vergrößert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Herzstück ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, welcher den Alltag besonders praktisch macht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehören ebenfalls dazu. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und Müllraum.

Insgesamt ist es eine Wohnung, in der man sich rundum Zuhause fühlt – hell, offen und gut durchdacht, ideal für Singles.

Ausstattung Beschreibung

Einbauküche ist Sache es Mieters
Fußbodenheizung
mit Umweltwärme (Strom) und Erdgas
PKW-Aufzug in die Tiefgarage
über Personenaufzug bequem bis zur Wohnung
Laminat in Holzoptik im Wohnen und Schlafen
Fliesen in Flur, Abstellraum, Küche und Bad
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil ca. 4 m²
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Müllraum

Lage

89233 Neu-Ulm / Pfuhl

Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Hier wohnt man im Zentrum und hat alles Wichtige direkt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar – vieles sogar ganz bequem zu Fuß.

Pfuhl ist besonders für seine hohe Lebensqualität und das vielseitige Freizeitangebot bekannt. Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Pfuhler Baggersee, der im Sommer zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen einlädt. Rund um den See und entlang der Donau gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie viele Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Auch das Vereinsleben spielt in Pfuhl eine große Rolle. Ob Sportvereine, Fußball, Tennis, Turnen oder andere Freizeitangebote – hier findet man schnell Anschluss und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 für kurze Wege in Richtung Augsburg, Stuttgart oder München.

Entfernungen:
ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants
ca. 1 km Pfuhler Baggersee
ca. 1 km Grün- und Freizeitflächen
ca. 3 km Neu-Ulmer Innenstadt
ca. 5 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz
ca. 6 km Hauptbahnhof Ulm
ca. 5 km B10
ca. 10 km A7 / A8
ca. 70 km Augsburg
ca. 90 km Stuttgart
ca. 140 km München

Im Zentrum von Neu-Ulm/Pfuhl neuwertige sonnige 2-Zi.-Wo. im 2. OG mit Südbalkon, Aufzug und TG

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Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:
725,00 € Kaltmiete Wohnung inkl. EBK
100,00 € Tiefgaragenplatz
————-
825,00 € Kaltmiete insgesamt
295,00 € Heiz-/Nebenkosten-Vorauszahlung
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1.120,00 € Miete an Vermieter

Weitere Details:
Reinigung/Winterdienst vorhanden
Bitte Nichtraucher
Haustiere nach Absprache

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.