TOP-Lage! Nähe zur Sendener Seenlandschaft, freistehendes Wohnhaus mit umfassendem Sanierungsbedarf

Objekt-ID: 89250kZFH378_26

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Senden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 134 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: ca. 378 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Wohneinheiten: 2

Balkone: 2

Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Fliesen, Parkett, PVC

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 358.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Beschreibung

In einer schönen und gefragten Lage in Senden befindet sich dieses freistehende Wohnhaus – bereit für einen neuen Anfang! Besonders die nahen Badeseen und die Illerauen machen diesen Standort für Naturliebhaber und Familien sehr interessant.

Mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ob alleine zur Eigennutzung, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial. Vielleicht besteht sogar die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, um noch mehr Wohnraum zu realisieren.

Das Grundstück ist mit insgesamt 378 m² überschaubar groß und dadurch pflegeleicht, was im Fall einer Vermietung sogar von Vorteil ist. Es ist auch ideal für alle, die keinen grünen Daumen haben und für die Gartenarbeit weniger Zeit investieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die zwar in verschiedenen Bereichen mal renoviert wurde, aber in vielen Punkten dem Alter entsprechend einen umfassenden Erneuerungsbedarf aufweist. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die beiden Wohnungen Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das Haus ist frei! Sie können sofort loslegen!

Ausstattung Beschreibung

Baujahr ca. 1958 (geschätzt)
Anbau ca. 1964/1965 (geschätzt)
Dachgaubenvergrößerung ca. 1974
Bad im EG aus den 90ern
2 Kaminöfen (abgemeldet)
vollunterkellert mit Treppenaussenaufgang
Ölzentralheizung ca. 1991
Heizöltanks 4 x ca. 700 Liter
Elektrik EG ca. 1996
Elektrik OG Alter nicht bekannt
ein paar Fenster im EG sind aus ca. 1996
teilweise Parkettböden
PKW-Parkmöglichkeit im Hof (keine Garage)

Lage

89250 Senden-Ay, in einer Anliegerstrasse mit Tempo 30 und wenig Durchgangsverkehr.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur weitläufigen Sendener Seenlandschaft. Der Waldsee und die weiteren Badeseen rund um Senden bieten zu jeder Jahreszeit schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bewegung in der Natur. Der Waldsee verfügt über eine großzügige Liegewiese, einen Kinderspielplatz und weitere Freizeitangebote. Das See- und Hallenbad ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage sind die Wege im Alltag kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Ärzte sowie der Sendener Bahnhof und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe, Bahnhof und Ortsmitte liegen nur etwa einen halben Kilometer entfernt.

Entfernungen:
ca. 400 m nächste Bäckerei und Konditorei
ca. 900 m Supermarkt, Bäcker, Apotheke
ca. 1,0  km Bahnhof Senden
ca. 1,0 km Stadtpark Senden
ca.  2,8  km zur B28
ca. 5,0 km Vöhringen
ca.  7,0 km A7
ca. 10 km A8 und Ulm
ca. 12 km Illertissen
ca. 75 km Kempten
ca. 120 km Allgäuer Alpen

Sonstige Angaben

Grundsteuer aktuell günstige 230,36 €

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Zur angegebenen Nutzfläche kommt der Dachboden (geschätzt ca. 40 m²) noch hinzu. Er ist über eine Einschubtreppe zugänglich.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.