Ulm-City GRÜNER HOF Exklusive 4-Zi. Wohnung mit Loggia, tollem Münsterblick, EBK und 2 TG's

Objekt-ID: 89073v4-146_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Ulm

Land: Deutschland

Etage: 4

Wohnfläche: ca. 146 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Wohneinheiten: 14

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Boden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 6

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze, 90 € (Miete)

Kaltmiete: 2.080,00 €

Beschreibung

Wohnen im "Grüner Hof". Diese besondere und exklusive 4-Zimmer-Wohnung liegt im historischen Herzen von Ulm und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.

Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 14 Wohneinheiten und mehreren Büros. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

Mit ihrem offenen Charakter wirkt diese besondere Immobilie modern und gleichzeitig sehr gemütlich. Auf ca. 146 m² bietet sie viel Platz für Paare oder Familien. Einen traumhaften Blick auf das Ulmer Münster haben Sie von der teilweise überdachten Loggia aus.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, den Tag teilt, gemeinsam kocht, lacht und einfach Zeit miteinander verbringt. Durch die große, bodentiefe Fensterfront zur Loggia flutet viel Licht in den Raum und schafft eine warme Atmosphäre . Die Loggia fügt sich dabei so harmonisch in den Wohnbereich ein, dass sie wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums wirkt und ein echtes Gefühl von Leichtigkeit entsteht. Sie ist teilweise überdacht und kann dadurch bei fast jedem Wetter genutzt werden – ob für ein entspanntes Frühstück am Morgen, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit zwischendurch.

Ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC und ein helles Tageslichtbad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen Dusche und einem japanischen WC – praktisch im Alltag und gleichzeitig ein angenehmer Ort zum Wohlfühlen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze – ein echtes Plus und in dieser zentralen Lage fast schon ein Luxus. Bequemes Parken direkt im Haus und zusätzlicher Stauraum machen das Wohnen hier besonders komfortabel und runden das hochwertige Gesamtpaket perfekt ab.

Ausstattung Beschreibung

Etagenwohnung (4. OG) mit Aufzug (vorletzte Etage)
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierschrank
Parkett im Wohn-, Essbereich, Flur, Gäste-WC und allen Zimmern
Fliesen im Bad
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, japanisches WC (Dusch-WC) und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Gäste-WC mit Waschbecken
zweifachverglaste Holzfenster
Heizkörper im Wohn-, Essbereich und allen Zimmern
Fußbodenheizung im Bad
Fernwärme
teilüberdachte Loggia in SW-Ausrichtung
Kellerabteil ca. 8 qm mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum und Müllraum
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

89073 Ulm-City

Die Wohnung liegt im Zentrum von Ulm, ganz in der Nähe des Ulmer Münsters. Trotz der zentralen Lage ist es hier angenehm ruhig, da die Wohnung in einem geschützten Innenhof liegt. Vom Trubel der Stadt bekommt man dadurch nur wenig mit – so verbindet sich das lebendige Stadtleben mit einem entspannten und ruhigen Rückzugsort. In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Cafés, Restaurants und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Donau ist ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kleinen Auszeit im Grünen ein. In Ulm ist immer etwas geboten: Ob Kultur, Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten – hier kommt keine Langeweile auf. Auch die Anbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die wichtigsten Straßen und Autobahnen.

Entfernungen:
ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants
ca. 300 m Donauufer
ca. 500 m Altstadt / Münsterplatz
ca. 1 km Hauptbahnhof
ca. 2 – 3 km Parks und Grünanlagen
ca. 5 km B10 / B28
ca. 10 km A7 / A8
ca. 10 km Neu-Ulm
ca. 90 km Stuttgart
ca. 90 km Augsburg
ca. 130 km München

Ulm-City GRÜNER HOF Exklusive 4-Zi. Wohnung mit Loggia, tollem Münsterblick, EBK und 2 TG's

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Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:

1900,00 € Kaltmiete Wohnung
180,00 € 2 Tiefgaragenstellplätze á 90,00 €
————-
2080,00 € Kaltmiete insgesamt
560,00 € Heiz-/Nebenkosten-Vorauszahlung
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2640,00 € Miete an Vermieter
zzgl. Müllgrundgebühr, Kabel-TV und Strom (diese rechnet der Mieter direkt ab). Die Heizkosten und die übrigen Betriebskosten sind in der Vorauszahlung enthalten.

Weitere Details:
Hausmeisterservice
Bitte Nichtraucher
Haustiere nach Absprache

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.