Ulm und Neu-Ulm sind beliebt. Wenn Sie in die Städte an der Donau ziehen und endlich ein eigenes Haus kaufen oder mieten möchten, brauchen Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen zu Ihrer Traumimmobilie verhilft. Vertrauen Sie beim Kauf oder Miete Ihres Objekts in die Expertise unserer Inhaberin Susanne Wambach, die seit 1986 erfolgreich am Ulmer Immobilienmarkt agiert.
Menschlich sein, zuhören und sich Zeit nehmen: Diese Qualitäten sind selten geworden im Zeitalter der Effizienz. Diese Qualitäten sind für eine gute Maklerarbeit jedoch erfolgsentscheidend. Wir nehmen für jedes Haus, das wir vermitteln, eine akribische und realistische Wertermittlung vor und erstellen für Verkäufer und Käufer, Mieter und Vermieter ein aussagekräftiges Exposé. Wir lernen die Bedürfnisse und Wünsche beider Seiten kennen. Unser Ziel ist die nachhaltige Zufriedenheit aller beteiligten Personen. Diese Zufriedenheit wächst auf dem Boden von Gespräch und Erfahrung. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Sie sind das ewige Pendeln leid und wollen sich endlich in der Nähe Ihres Ulmer Arbeitgebers ansiedeln? Wir kennen den Haus- und Wohnungsmarkt in Ulm und Umgebung wie unsere Westentasche. Suchen Sie ein zentral gelegenes Familienwohngebiet? Sind Sie ein Stadtrandtyp und bevorzugen Lagen wie Jungingen oder Lehr? Oder soll es ein Lieblingsviertel wie der Eselsberg, Kuhberg oder Michelsberg sein? Wir klären Ihre Interessen und informieren Sie ortskundig über Infrastrukturen, Nahverkehrsanbindungen und Schulbesuchsmöglichkeiten. Wenn eine Familie in ein Haus einzieht, sollen sich alle Familienmitglieder in ihm wohl fühlen. Das ist unser Ziel. Dafür arbeiten wir als Immobilienmakler seit mehr als 30 Jahren.
Der Erwerb von Wohneigentum in Ulm oder Neu-Ulm bietet viele Vorteile: Beide Städte zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität, viele Grünflächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur auch für das Alter aus. Zudem ist die Region familienfreundlich: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und die renommierte Universität Ulm machen sie zum idealen Wohnort für Familien.
Ulm bietet eine Vielzahl von attraktiven Stadtteilen, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Beliebte
Wohngegenden sind:
Söflingen besticht durch seinen charmanten Altstadtkern, eine familienfreundliche Atmosphäre und die
hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Eselsberg bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt, mit
exzellenter Infrastruktur, renommierten Forschungseinrichtungen und einer starken Nachfrage nach modernen
Wohn- und Anlageimmobilien.
Böfingen bietet eine Mischung aus ruhigen, familienfreundlichen Wohnen, gute Verkehrsanbindung und moderner
Infrastruktur, ideal für alle Altersgruppen.
Lehr und Jungingen: Kombinieren dörflichen Charme mit der Nähe zur Wissenschaftsstadt und einer
hervorragenden Verkehrsanbindung, attraktiv für Familien und Berufspendler.
Wiblingen: Berühmt für das barocke Kloster, und ein sehr ruhiger, historischer Stadtteil.
Michelsberg überzeugt durch seine exklusive Hanglage mit traumhaftem Blick über die Stadt, seine ruhige
Wohnatmosphäre und die Nähe zu Naherholungsgebieten
Safranberg zeichnet sich durch seine begehrte Höhenlage mit Panoramablick, die unmittelbare Nähe zur
Innenstadt und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur aus, was ihn zu einer erstklassigen
Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer macht.
Die Höhe des erforderlichen Eigenkapitals hängt in der Regel vom Kaufpreis der Immobilie und den Anforderungen der Banken ab. In der Regel sollten Sie jedoch mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen, um bessere Konditionen und niedrige Zinsen zu erhalten. Einige Banken bieten auch Finanzierungen mit einem geringeren Eigenkapitalanteil an, dies kann jedoch zu höheren monatlichen Raten oder Risikoaufschlägen führen. Neben dem Kaufpreis sind auch die Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen. Dazu gehören unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und eventuelle Maklergebühren.
Achten Sie auf den Zustand des Gebäudes, insbesondere des Daches, der Fenster und der Fassade. Überprüfen Sie auch den Zustand der Heizungsanlage, der elektrischen Installationen und der sanitären Anlagen. Schauen Sie sich die Böden, Wände und Decken genau an. Achten Sie auf mögliche Feuchtigkeitsprobleme oder andere Schäden. Prüfen Sie die Umgebung auf mögliche Lärmquellen, die Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Lassen Sie sich relevante Unterlagen zeigen, z. B. Energieausweis, Grundrisse und Protokolle von Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen.
Die ersten Schritte beim Hauskauf beginnen mit der Festlegung Ihres Budgets und der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Der finanzielle Rahmen sollte abgesteckt sein, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Anschließend sollten Sie einen Anforderungskatalog erstellen, der Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung umfasst, um die Suche einzugrenzen. Unser Team steht Ihnen zur Seite, um Ihre Anforderungen zu definieren und Sie während des gesamten Kaufprozesses umfassend zu unterstützen.
