Senden-Ay 2-Zi.-DG-Wo. mit sonnigen Panoramafenstern, EBK + Stpl., sofort frei, ohne Käuferprovision

Objekt-ID: 89250kETW2-51_261

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Senden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 51 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Boden: Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 189.000,00 €

Beschreibung

Gönnen Sie sich eine Auszeit für die Seele! Diese Dachgeschosswohnung präsentiert sich in strahlendem Weiß und beeindruckt mit einer hellen und modernen Ausstrahlung. Hier können Sie ankommen, abschalten und sich rundum wohlfühlen.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und liegt zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse, sodass Sie die Vorteile der Innenstadt mit angenehmer Ruhe verbinden können. Der großzügige Wohn- Essbereich mit den sonnigen Panoramafenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Die große aufschiebbare Fensterfront bringt viel Licht ins Zimmer. Dadurch entsteht ein wunderbar offenes, luftiges Wohngefühl. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick ins Freie. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches Platz für Ihre persönliche Gegenstände bietet. Komfortables Parken ist Dank des Stellplatzes direkt am Haus immer gewährleistet.

Diese schicke Wohnung ist besonders geeignet für Singles oder Paare, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage suchen. Sie ist frisch renoviert und dadurch sofort einzugsfertig.

Ausstattung Beschreibung

Dachgeschoss (2. OG) ohne Aufzug
Sonnige Panoramafenster mit aufschiebbarer Fensterfront
Weiße Fliesen im Flur ,Wohnen, Küche und Bad
Neuer grauer Teppich im Schlafzimmer
Mit Einbauküche aus dem Jahr 2016
Bad mit Dachfenster, Wanne, Waschbecken, WC
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Ölzentralheizung
2021 zwei neue Dachfenster im Wohnzimmer
Stellplatz im Freien direkt am Haus
Satellitenschüssel
Kellerabteil ca. 4,7 qm mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Waschküche und Fahrradraum
Wasser-/Elektroleitungen, Bad/WC und Dach entsprechend dem Baujahr

Lage

89250 Senden-Ay

Nur 1 km entfernt liegt der Sendener Waldsee, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der See ist frei zugänglich und wird ganzjährig genutzt – im Sommer als Bade- und Freizeitsee, im Frühjahr und Herbst vor allem für Spaziergänge, Jogging und Radfahren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und zentrumsnah. Senden selbst ist eine lebendige und freundliche Stadt im Landkreis Neu-Ulm mit hoher Lebensqualität. Im Stadtzentrum finden Sie eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fitnessstudios, Sportvereine, ein Hallenbad sowie Outdoor-Aktivitäten sorgen für Abwechslung. Auch kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Vereinsangebote tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei. Mitten im schönen Illertal gelegen, lädt die Gegend rund um die Iller dazu ein, draußen aktiv zu sein – ob eine Runde joggen, entspannt Rad fahren oder einfach am See abschalten. Hier findet man schnell den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Entfernungen:
ca. 250 m Bus
ca. 600 – 900 m Supermarkt, Bäcker, Apotheke
ca. 1 km Bahnhof Senden
ca. 1 – 2 km Stadtpark, Iller, Baggerseen
ca. 2,5 km B28
ca. 7 km A7
ca. 10 km A8
ca. 10 km Ulm
ca. 5 km Vöhringen
ca. 12 km Illertissen
ca. 75 km Kempten
ca. 120 km Allgäuer Alpen

Senden-Ay 2-Zi.-DG-Wo. mit sonnigen Panoramafenstern, EBK + Stpl., sofort frei, ohne Käuferprovision

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Sonstige Angaben

Der Stellplatz im Freien und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Hausgeld lt. letzter Abrechnung 2024:
€ 348 inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen

Hausgeld-Vorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2026:
€ 272,20 umlagefähig einschl. Heizung/Wasser
€ 49,66 nicht-umlagefähig
€ 74,70 Rücklagenbildung

In der aktuellen Betriebskosten-Vorauszahlung von insgesamt 397 € sind unter anderem die Kosten für Heizung/Wasser, den Hausmeisterservice, die Rücklagenbildung, die Verwaltung sowie die Müllgebühren enthalten. Die derzeit vergleichsweise hohen Kosten ergeben sich insbesondere aus dem hohen Verbrauch der letzten Mieter.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben stammen aus den Plänen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.