Büro/Praxen in 89081 Ulm

Schicke Büroräume in Ulm-Jungingen

Objektbeschreibung Büroräume in attraktiver Lage in Ulm-Jungingen – Arbeiten mit bester Anbindung.

Eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Licht, ein Arbeitsplatz, an dem Ihnen produktives und erfolgreiches Arbeiten leicht fallen wird. Diese Bürofläche befindet sich im Herzen von Ulm-Jungingen, einem der beliebtesten und nördlichsten Stadtteile der Universitätsstadt Ulm. Die zentrale Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mitarbeiter und Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit.

Vor zwei Jahren wurden die Räume mit einem modernen Vinylboden versehen und die Wände frisch weiß gestrichen. Passend dazu sind die Kassettendecken mit integrierter Beleuchtung.

Die Mieträume stehen ab 01.08.2025 zur Verfügung. Auf Wunsch ist es möglich, Teile der aktuellen Büroeinrichtung zu übernehmen.

Ausstattung Büroräume im 1. OG ohne Aufzug
2 Büros, Küche, Technikraum, Registratur, Toilette mit 2 WC's
ca. 10 m² großer Kellerraum
Kunststoff-Fenster mit Aussenbeschattungen aus Textil
Zentralheizung über Fernwärme
2023 Vinylboden neu verlegt
Kassettendecken mit integrierter Beleuchtung
Eine übergroße Tiefgaragenbox
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es im Umland

Lagebeschreibung 89081 Ulm-Jungingen, Ortsmitte

Entfernungen im Überblick:
ca. 2 km nach Ulm-Lehr
ca. 4,5 km nach Dornstadt
ca. 7 km zum Ulmer Münsterplatz

Jungingen bietet eine ideale Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbuslinie 7 sowie die Linie 13 zur Universität, zur Wissenschaftsstadt (Science Park) und zu den Kliniken optimal. Mit dem Pkw erreichen Sie die B10 (Richtung Stuttgart/Ulm) sowie die Autobahnen A8 und A7 in wenigen Minuten – ideal für Pendler, Mitarbeiter und Geschäftskunden.

Der Ort hat alles für den täglichen Bedarf und mehr: Supermarkt, Bäckerei, Hausarztzentrum, Zahnärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Grundschule, Banken, Gastronomiebetriebe und ein Sportverein mit Fitness-Studio sind vor Ort verfügbar. Ulm-Jungingen ist ein Standort, der eine hohe Lebensqualität und ideale Arbeitsbedingungen bietet.

Sonstiges Zusammenstellung der Miete:
750 € Kaltmiete Büro
+65 € Miete übergroße TG-Box
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815 € Kaltmiete insgesamt
140 € Betriebskosten-Vorauszahlung
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955 € Miete an Vermieter

Weitere Details:
Müll, Strom und Internet rechnet der Mieter direkt ab.
Mit Reinigungsservice
Nichtraucher erwünscht

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über diese Immobilie basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.ab

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Objekt-ID	89081gv75_25
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	89081
Ort	Ulm
Breitengrad	48.44240
Längengrad	9.98639
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	75 m²
Bürofläche	75 m²
Nebenfläche	10 m²
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Verfügbar ab	01.08.2025
Gewerbliche Nutzung	Ja
Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	60,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Verfügbar ab	01.08.2025
Netto Kaltmiete	750 €
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	140 €
Warmmiete	955 €
Kaution	2.445,00 €

Energieverbrauch

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