Ulm-Mitte *HAUS-IM-HAUS* 4-Zi-Maisonette mit zwei sonnigen Balkonen, Gärtchen & TG-Box, sofort frei!
ObjektbeschreibungNOTARTERMIN ist vereinbart!
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Eine hübsche 4-Zi.-Maisonette mit gepflegtem Gärtchen, zentrumsnah - für die Verkäufer ist diese Immobilie eine Perle.
Heimkommen in einer familienfreundlichen Umgebung, Ruhe genießen in hellen Räumen, auf den sonnigen Balkonen die Seele baumeln lassen, sich im Gärtchen eine grüne Oase schaffen, das Auto einmal stehen lassen und zu Fuß in die Innenstadt gehen, sich spontan mit Freunden in einem Café, zum Abendessen oder zu einer kulturellen Veranstaltung verabreden, mit dem Fahrrad die Donau entlang radeln und die Natur genießen, oder einfach mal in die Friedrichsau spazieren, unter den wunderschönen alten Bäumen entspannen und es sich in einem Biergarten gemütlich machen.
Nicht nur die Lage, auch die Immobilie ist etwas besonderes. Die Wohnanlage setzt sich aus mehreren miteinander verbundenen Zweifamilienhäusern zusammen. In solider Bauweise erstellt, wurde diese Maisonette 1989 erstmals bezogen. Die Aufteilung ist wie bei einem typischen Stadthaus: Auf Wohnebene I mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, separater Küche, Garderobe, Abstellraum und Gästetoilette und auf Wohnebene II 3 Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Sehr schätzenswert sind die beiden sonnigen Balkone in Südwestlage, vom Wohnzimmer aus mit einem Treppenabgang in das hübsche eingewachsene Gärtchen.
Stauraum kann man nicht genug haben. So befindet sich im Untergeschoss ein ca. 16 m² großer Kellerraum und Platz für die eigene Waschmaschine mit Trockner im Technikraum. Eine Tiefgaragenbox mit abschließbarem Tor sorgt dafür, dass Ihr Auto und Ihre Fahrräder an einem sicheren Platz stehen. Perfekt durchdacht ist der Zugang über das Treppenhaus. So haben Sie hierüber kurze Wege von der Garage in den Keller und zur Wohnung.
Der virtuelle 360°-Rundgang soll Ihnen einen ersten authentischen Eindruck von der Immobilie vermitteln. Wenn Sie weiterhin Interesse haben, so schreiben Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
AusstattungMaisonette im Ober- und Dachgeschoss
mit 2 Balkonen und Gärtchen in Südwestlage
Massive Ziegelbauweise, Stahlbetondecken
2-schalige Trennwände zum Nachbarn
Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohnungen
Fernwärme-Zentralheizung
2013 Tausch Umwälzpumpe
2021 Modernisierung der Heizungsregelung
2015 Fenster größtenteils erneuert (Kunststoff)
Beschattung über Rollläden
2024 neuer Vinylboden in Wohn-/Esszimmer
Wohnebene II und Treppenaufgang mit Teppichböden
Kellerraum ca. 16 m² groß
Technikraum Platz für Waschmaschinen- und Trockner
Zugang zur Tiefgaragenbox über Treppenhaus
TG-Box mit Steckdose und Lichtschalter
Entsprechend dem Baujahr sind u.a.: Elektrik, Dach, Wasserleitungen, Bad, WC, Türen, Möbel Einbauküche (E-Geräte sowie Spüle wurden erneuert), Teppichbelag, Fenster im Schlafzimmer, WC und die beiden Dachflächenfenster
Lagebeschreibung89073 Ulm, Schwamberger Straße
Lassen Sie Ihr Auto einfach Zuhause in der Garage. Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem Ihre täglichen Besorgungen erledigen. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie sehr schnell mit der S-Bahn. Ideal ist auch die Nähe zur wunderschönen Friedrichsau, eine Parkanlage direkt an der Donau mit einem alten Baumbestand, Minigolf, Tiergarten, Beachvolleyball, Grillplatz, Spielplätze, Biergärten, Veranstaltungen uvm.
ca. 4 Minuten Bushaltestelle und Straßenbahn am Willy-Brandt-Platz
ca. 2 Minuten zum REWE-Supermarkt
ca. 10 Minuten zu Fuß zum Münsterplatz
ca. 700 m zur Kongresshalle Maritim und zur Donau
ca. 1 km zur Friedrichsau-Parkanlage
ca. 1,4 km zum Münsterplatz
ca. 1,5 km zum Hauptbahnhof
Weitere Details:
Nichtraucherwohnung
derzeit Treppenhausreinigung durch Bewohner
Einbauküche und Tiefgaragenbox sind im Preis enthalten
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
