Bungalow in Beimerstetten mit EBK, große Garage, TOP-gepflegter Garten, frisch modernisiert
ObjektbeschreibungDieser freistehende Bungalow mit Satteldach bietet alles, was man sich fürs Wohnen auf einer Ebene wünscht. Ausser in den Keller muss man keine Treppen steigen, dafür gibt es viel Platz und eine sehr angenehme Raumaufteilung. Das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses – hell, offen und mit direktem Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse. Hier kann man es sich richtig gutgehen lassen, ob beim Frühstück im Freien oder beim Grillen mit der Familie und mit Freunden.
Die Küche ist separat und mit einer nagelneuen, modernen Einbauküche ausgestattet – praktisch und schick zugleich. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, dazu ein extra Zimmer fürs Homeoffice – also genug Raum für Familie und Arbeiten.
Der Bungalow ist komplett unterkellert. Unten warten zwei große Hobbyräume auf Sie, mit Tageslichtfenster und sogar ein zusätzliches Duschbad mit WC – perfekt als Gästezimmer, Spielzimmer, Bastelraum, Teenager-Lounge, Partykeller oder auch als Stauraum für alles, was im Alltag „wegmuss“.
Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage, in der locker nicht nur das Auto, sondern auch Fahrräder und Gartengeräte unterkommen können. Im Hof ist noch Platz für weitere Autos – praktisch für Gäste oder wenn man selbst weitere Fahrzeuge hat.
Dieses Eigenheim wurde schon immer gepflegt und laufend instand gehalten. Mit viel Liebe zum Detail wurde es renoviert und hübsch gemacht. Der großzügige Garten ist schön eingewachsen und sehr gepflegt – grün, ruhig, ideal zum Entspannen oder zum Spielen. Alles in allem: ein Haus mit viel Platz, guter Aufteilung und einem richtig angenehmen Wohngefühl.
Der virtuelle 360°-Rundgang soll Ihnen einen ersten authentischen Eindruck von der Immobilie vermitteln. Wenn Sie weiterhin Interesse haben, so schreiben Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
AusstattungWohnen/Essen, Büro, 3 Zi., 2 Hobbyräume, 2 Bäder, Gäste-WC
separate Küche mit neuer moderner Einbauküche
Fliesen, Parkett- und neuen Vinylböden
Größtenteils Rauhfasertapeten weiß gestrichen
Vodafone im Haus, Kabel-TV und schnelles Internet möglich
7.300 Liter Öltank aus Stahl
80er Jahre Badeinbau im UG
2 großzügige beheizte Hobbyräume im UG mit Tageslichtfenster
komplett erneuerte Kalt- und Warmwasserleitungen
In den Jahren 2005 und 2006 modernisiert:
Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster UG Hobbyräume
Dachziegeleindeckung, Kupferarbeiten
Garagenzufahrt
Innentüren und Haustür
Bad im EG erneuert
Heizkessel Ölzentralheizung
Massivbauweise:
Stahlbetonkeller (ca. 115 m²), Kellerdecke als Stahlbetondecke
Aussenwände Yton 30 cm (nicht gedämmt), Innenwände Ziegel
Dachboden ca. 70 m², über Einschubtreppe, gedämmt
Lagebeschreibung89179 Beimerstetten, ca. 300 m bis zur Ortsmitte.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer Sackgasse und schließt direkt an den Ortskern an. Die Wohnumgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Straßen und viel Grün – eine typische ländlich-geprägte Gemeinde auf der Schwäbischen Alb.
Nur ca. 1 km südlich von Beimerstetten liegt das Landschaftsschutzgebiet Ofenloch–Hagener Tobel, ein geschützte Tal mit Bachläufen, bewaldeten Tobeln und zahlreichen Pfaden. Ein kleines Paradies für Naturfreunde und Vogelbeobachter.
Die Lage ist ideal für Familien oder Pendler, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Mit sehr guter Infrastruktur, ÖPNV‑Anbindung, Nahversorgung und einer aktiven Gemeinschaft bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.
Der Beimerstetter Bahnhof liegt ca. 550 m entfernt. Anbindung im Stundentakt nach Ulm und Stuttgart über die Filstalbahn.
Allgemein- und Fachärzte vor Ort oder in Dornstadt (ca. 3–6 km)
Nächstes Klinikum in Ulm ca. 6 km entfernt
Buslinien in jede Richtung runden das Angebot ab, z. B. nach Ulm, Dornstadt und Langenau.
Wenige Pkw‑Minuten zur A8 (Ulm‑West) bzw. A7 (Langenau), gut erreichbar über die B10.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind ein Netto‑Markt, Bäckerei, Metzgerei und Hofläden. Der Kindergarten Lagune ist ca. 180 m entfernt, der Kindergarten Sonnenschein ca. 600 m, die Grundschule ca. 500 m. Weiterführende Schulen finden sich in Dornstadt und Ulm und sind gut angebunden.
__ emi__ element.map(960, 210, "map");
SonstigesZusammenstellung der Miete:
1.790 € Kaltmiete Haus inkl. Einbauküche
+ 60 € Kaltmiete Garage
------------
1.850 € Kaltmiete insgesamt
+ 250 € Nebenkosten-Vorauszahlung
------------
2.100 € Miete an den Vermieter
In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind enthalten:
Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wartung Heizung, Kaminkehrer, Pflege der Bäume und Sträucher
Zuzüglich Kosten, welche die Mieter direkt abrechnen:
Heizöl, Wasser/Abwasser, Müll, Strom, Kabel-TV und Internet
Erläuterungen:
Die Vermieter beauftragen einen Gärtner für die professionelle Pflege der Bäume und Sträucher, die Kosten tragen die Mieter und sind in der Vorauszahlung enthalten. Die übrige Gartenpflege obliegt dem Mieter.
Der Heizöltank ist bei Einzug komplett gefüllt, während der Mietzeit tanken die Mieter selbst. Bei Auszug ist der Tank wieder komplett gefüllt zurückzugeben.
Hofreinigung und Winterdienst durch Mieter
Bitte Nichtraucher
Haustiere nach Absprache
Telefonische Info des Energieberaters:
Der spezifische Energiebedarf erhöht sich, wenn es wie hier mehr Wandflächen gibt und sich aber das Volumen vom Haus verringert. Die beheizten Hobbyräume im betonierten Keller verschlechtern den Wert, weil man diese Räume zusätzlich als voll beheizt anrechnen muss.
Weitere Hinweise:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind zirka-Angaben und wurden den Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
