Ulm-Jungingen Doppelhaushäfte mit viel Platz, Garage im Haus, EBK inklusive
ObjektbeschreibungDiese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend – ideal für alle, die ein Zuhause mit mehr Platz suchen. Durch den klassischen Grundriss verteilen sich die Räume über drei Ebenen und bieten genug Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass morgens niemand lange warten muss.
Das helle Wohn- und Esszimmer führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Hier lässt es sich entspannt draußen sitzen – mit viel Privatsphäre und wenig Pflegeaufwand. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Wenn gewünscht, darf der Mieter auch seine eigene Einbauküche mitbringen.
Viel Stauraum haben Sie im Untergeschoss. Neben einem beheizten Keller, gibt es einen Technikraum und einen zusätzlichen Vorratsraum. Die angeschlossene Einzelgarage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern auch Platz für Fahrräder und Abfalltonnen.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich unterstützt durch eine Solarthermieanlage – das spart Energie und senkt die laufenden Kosten.
Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz, eine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Ausstattung – ideal für alle, die ruhig und trotzdem gut angebunden wohnen möchten.
Die Immobilie wird noch komplett gereinigt, der Parkett frisch abgeschliffen und geölt, sowie noch ein paar Details an der Einbauküche ergänzt.
AusstattungEinbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, neues Induktionskochfeld mit Backofen, Dunstabzug.
Parkett- und Fliesenböden
Parkett und Treppenstufen sind frisch aufbereitet
5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gästetoilette
Gaszentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung
Technik-, Abstell- und beheizter Kellerraum
Einzelgarage mit Tür ins Haus
Vodafone-Anschluss im Haus
Lagebeschreibung89081 Ulm-Jungingen, Nähe Ortsmitte
ca. 2 km nach Ulm-Lehr
ca. 4,5 km nach Dornstadt
ca. 7 km zum Münsterplatz nach Ulm
Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbuslinie 7 bringt Sie bequem ins Zentrum von Ulm, während Sie mit der Linie 13 schnell zur Universität, zur Wissenschaftsstadt, zur S-Bahn und zu den Kliniken gelangen. Auch mit dem Auto sind diese Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen könnten kaum besser sein – über die nahegelegene B10 erreichen Sie Stuttgart zügig, und auch die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart und München) sowie A7 sind schnell erreichbar. Die A7-Anschlussstelle liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Vor Ort bietet Jungingen alles, was man für den Alltag braucht: ein Supermarkt, ein Bäcker, ein modernes Hausarztzentrum, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule, das Bundeswehrhallenbad, ein aktiver Sportverein, ein Fitnessstudio, gastronomische Angebote und mehrere Banken. Als "Jungingerin" schätze ich besonders die ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Wer gerne spazieren geht, wandert oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet rund um Jungingen ein weit verzweigtes Netz an Feld-, Wald- und Wiesenwegen.
Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten und die Grundschule genießen einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Ulm-Lehr befindet sich ein großes E-Center, und auch im nahen Dornstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Nicht zuletzt ist der Ulmer Norden für seine vielen Sonnenstunden bekannt – hier scheint gefühlt die Sonne am längsten. Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die Sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder genießen können.
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SonstigesZusammenstellung der Miete:
2.085 € Kaltmiete Haus
+ 65 € Kaltmiete Garage
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2.150 € Kaltmiete insgesamt
+ 150 € Nebenkosten-Vorauszahlung
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2300 € Miete an den Vermieter
In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind enthalten:
Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wartung Heizung, Wasser/Abwasserkosten, Kaminkehrer
Zuzüglich Kosten, welche die Mieter direkt abrechnen:
Müll, Gas, Strom und Kabel-TV und Internet
Reinigung Aussentreppe/Hauszugang und Winterdienst durch Mieter
Bitte Nichtraucher
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind zirka-Angaben und wurden den Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
