Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Büro/Praxen in 89077 Ulm

Ulm in Bahnhofsnähe helle und großzügige Büroetage im 1. OG mit 4 PKW-Stellplätzen

Objektbeschreibung In der Stadt mit einer guten Erreichbarkeit über die öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine komplette Etage ideal als Büro, Praxis, Studio oder für Schulungen.

Mit dem PKW können Sie direkt vor dem Eingang des Gebäudes parken. Durch die vielen Fenster sind die Räume hell und freundlich. Zuletzt wurden sie für eine Schule mit beruflicher Fortbildung genutzt. Dadurch sind sie ideal für Schulen oder Büros, aber auch für eine Praxis oder ein Studio. Im Gebäude werden zwei weitere Etagen als Büro und eine als Büro mit Galerie genutzt.

Die Räume sollen langfristig vermietet werden. Sie sind bereits frei und frisch weiß gestrichen und stehen somit ab sofort zur Verfügung. Nach Absprache mit dem neuen Mieter werden die Bodenbeläge noch erneuert.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung 1 Büro mit ca. 13 m²
2 große Büroräume mit ca. 52 m² und 84 m²
3 Toiletten
1 Teeküche (mit Einbauküche vom Vormieter)
1 Raum für Server
4 PKW-Stellplätze im Freien
Vorraum und große Diele
derzeit noch Teppichböden
Kabelkanäle vorhanden
Kassettendecken mit Beleuchtung (Neonröhren)
1. OG ohne Aufzug und ohne Keller
Raumhöhe ca. 2,67 m (bzw. ca. 2,44 bei den Balken)

Aus den Dokumenten geht folgendes hervor:
ca. 1915 ursprünliches Baujahr
ca. 1948 Baugesuch Wiederaufbau
ca. 1963 Kanalanschluss
ca. 1986 Einbau Holzfenster mit Rollläden
ca. 2001 Fernwärmezentralheizung
Lagebeschreibung 89077 Ulm, Bleichstr. 1/3

ca. 500 m zu Fuß zum Hauptbahnhof
ca. 500 m zu Fuß zum Ehinger Tor (Bus und S-Bahn)
ca. 250 m zur B28 (bei Esso-Tankstelle)
ca. 1 km zum Münsterplatz
ca. 8 km zur A8

Mit seinen ca. 126.000 Einwohnern gehört die Stadt Ulm zwischenzeitlich zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsstandort. Im Stadtgebiet Neu-ulm, auf der anderen Seite der Donau, leben ca. 64.000 Einwohner. Beide Städte zusammen haben sich zu einem der wirtschaftsstarken Regionen Süddeutschlands entwickelt. Viele kleine und große Firmen sowie große Konzerne aus unterschiedlichen Branchen haben sich hier angesiedelt. Das Uniklinikum genießt einen guten Ruf weit über die Landesgrenzen hinaus. Die Universität und weitere Hochschulen bieten vielen jungen Menschen einen Studienplatz. Das öffentliche Verkehrsnetz wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut, sodass man auch ohne Auto überall gut hinkommt.
Sonstiges Zusammenstellung der Monatsmiete:

2000 € Kaltmiete Büro
+180 € Kaltmiete für 4 Stellplätze (je 45 €)
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2180 € Kaltmiete insgesamt
+370 € Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung
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2550 € Miete an den Vermieter

Provision für den Mieter 1,5 Kaltmieten (Büro + Stellplätze) zzgl. Mwst.
Kaution 3 Kaltmieten
Reinigungsservice Treppenhaus vorhanden

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind dem vorliegenden Plan entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
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