Ein gutes Verhältnis zwischen Ihnen als Vermieter und Ihren Mietern ist Gold wert. Dazu gehört auch, dass beide Parteien Ihre Rechte und Pflichten kennen. In diesem Beitrag verraten wir Ihnen, worauf Sie als Vermieter achten müssen – so gehen Sie Missverständnissen von Anfang an aus dem Weg.
Von einer eventuellen Fassadendämmung über Dach- und Fensterreparaturen bis hin zur Heizungswartung: Als Eigentümer müssen Sie Ihre Immobilie instandhalten. Auch die Verkehrssicherungspflicht fällt in Ihren Aufgabenbereich. Mit einer optimalen Außenbeleuchtung und einem Räumdienst sorgen Sie dafür, dass die Immobilie und das Grundstück sicher sind.
Darüber hinaus übernehmen Sie administrative Tätigkeiten. Sie müssen beispielsweise jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für neue Mieter eine Wohnungsgeberbestätigung anfertigen.
Als Vermieter erfüllen Sie zwar einige Pflichten, verfügen aber über mindestens so viele Rechte. Schließen Sie einen Mietvertrag ab, steht Ihnen eine Kaution bis zu 3 Kaltmieten zu. Außerdem können Sie die monatlichen Mietzahlungen im Voraus verlangen. Modernisieren Sie die Immobilie, dürfen Sie unter bestimmten Bedingungen die Miete erhöhen.
Zwar kommen Sie grundsätzlich für die Instandhaltung und größere Reparaturen auf – das gilt jedoch nicht, wenn Ihre Mieter die Schäden verursacht haben oder es sich um sogenannte Kleinreparaturen handelt. Wir empfehlen Ihnen, sich vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages einen Nachweis über eine Privathaftpflichtversicherung aushändigen zu lassen.
Ihre Lebenssituation hat sich geändert und Sie denken über einen Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie oder Eigennutzung nach? Gerne helfen wir Ihnen herauszufinden, was die Beste Lösung für Sie ist.
Aktuell steigt die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zur Miete rasant an – der ideale Zeitpunkt, um als Vermieter einzusteigen und langfristig von monatlichen Mietzahlungen zu profitieren.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren Rechten und Pflichten. Darüber hinaus pflegen wir ein qualifiziertes Netzwerk aus Handwerkern sowie anderen regionalen Dienstleistern in Ulm und Umgebung, die Sie bei allen Aufgaben entlasten. Sie suchen noch passende Mieter? Auch dann unterstützen wir Sie – sprechen Sie uns einfach an!
