Stellen Sie sich vor: Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und sind sich nach den Kaufpreisverhandlungen mit dem Eigentümer einig geworden. Jetzt müssen Sie nur noch den Kaufvertrag unterzeichnen und sind brandneuer Besitzer einer Immobilie… oder doch nicht? Wie eine Eigentumsübertragung abläuft und wann Sie offiziell der neue Eigentümer Ihres Traumhauses sind, erfahren Sie in unserem neuen Artikel.
Der erste Weg zur Eintragung ins Grundbuch führt zum Notar. Ohne diesen ist ein Immobilienverkauf nicht möglich. Der Notar setzt den Vertragsentwurf auf, den sowohl Eigentümer als auch Käufer zur Prüfung erhalten. In dieser Phase können beide Parteien Änderungen und Sonderregelungen im Vertrag vermerken. Nach der Prüfung vereinbaren Sie einen Termin zur Vertragsunterzeichnung. Dieser Schritt kann auch von einem Makler übernommen werden. Bei der Vertragsunterzeichnung vor Ort liest der Notar den finalen Vertrag erneut vor und unterrichtet Käufer und Verkäufer über Konsequenzen und weitere Schritte zum Übertrag. Bitte beachten Sie, dass der Notar neutral agiert und keine Rechtsberatung liefern darf. Sofern diese benötigt wird, sollte ein Rechtsanwalt mit vor Ort sein.
Nach Unterzeichnung des Vertrags sind Sie jedoch nach wie vor noch nicht der neue Eigentümer der Immobilie. Da die Neueintragung im Grundbuch mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann, gibt der Notar zunächst Ihre Vormerkung im Grundbuch an – die sogenannte Auflassungsvormerkung. Diese schützt den Käufer davor, dass der Noch-Eigentümer die Immobilie in der Bearbeitungszeit der Grundbucheintragung anderweitig verkaufen oder mit Grundpfandrechten belasten kann.
Der Notar hat zudem die Aufgabe zu überwachen, ob alle Voraussetzungen erfüllt werden, um die Kaufpreisfälligkeit zu stellen. Hierzu gehören unter anderem die Auflassungsvormerkung sowie die eventuelle Löschung alter Belastungen im Grundbuch.
Sobald der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt wurde und der Notar die Benachrichtigung vom Finanzamt erhalten hat, dass auch die Zahlung der Grunderwerbssteuer geleistet wurde, veranlasst er die Eigentumsumschreibung und die finale Eintragung im Grundbuch. Sobald diese erstellt ist, bekommen Sie die Mitteilung, dass die Auflassungsvormerkung gelöscht und durch die Eintragung im Grundbuch ersetzt wurde. Sie sind nun offizieller Eigentümer der neuen Immobilie.
Wir von Immobilien Ulm stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Traumimmobilie von Besichtigung bis Eigentumsübertragung zur Seite. Vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Beratungstermin.
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