Gerade in Zeiten der Inflation gelten Immobilien als sichere Kapitalanlage, denn während sich Geld entwertet, bleiben Sachwerte stabil.
Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung: Denken Sie über eine Immobilieninvestition nach, ist jetzt der richtige Zeitpunkt – insbesondere deswegen, weil Sie aktuell von günstigeren Preisen profitieren. Wie die Investition in Ihre erste Immobilie gelingt, verraten wir Ihnen gerne.
Vom Donau-Ufer und Fischerviertel über den höchsten Kirchturm der Welt bis hin zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten: Ulm ist eine Stadt zum Erleben, Entspannen und Wohlfühlen.
Mit ihren 17 Stadtteilen, die von Donaustetten und Unterweiler über Eggingen, Söflingen und Weststadt bis hin zum nördlich gelegenen Mähringen, Lehr und Jungingen reichen, bietet Ulm die ideale Vielfalt und eine hervorragende Lebensqualität – die idealen Voraussetzungen für Ihre erste Immobilieninvestition.
Wer die Wahl hat, hat die Qual: Informieren Sie sich frühzeitig über die verschiedenen Stadtteile. Suchen Sie nach einem Eigenheim, sollte der Ort perfekt zu Ihrer Lebenssituation passen. Möchten Sie das Haus oder die Wohnung dagegen als Kapitalanlage nutzen, bevorzugen Sie Lagen mit hoher Nachfrage. So vermeiden Sie Leerstand und profitieren von einer Wertsteigerung.
Da Sie mindestens 20 bis 30 Prozent von Ihrem Eigenkapital beisteuern sollten, müssen Sie stets Ihr Budget vor Augen halten und Ihre Entscheidung auch danach ausrichten. Berücksichtigen Sie zudem die Kaufnebenkosten, die in Baden-Württemberg insgesamt etwa zehn Prozent betragen. Da die Bauzinsen durch die Inflation stark gestiegen sind, ist es ratsam, sich für eine Finanzierung mit langer Laufzeit zu entscheiden. So können Sie für die nächsten Jahre sicher kalkulieren.
Planen Sie eine Vermietung, sollten Sie bei Ihrer ersten Immobilie auf Nummer sicher gehen. Durch die Universität in Ulm lohnt sich vor allem die Investition in eine kleine Wohnung für Studenten in unmittelbarer Nähe zu den Bildungseinrichtungen. Die Kaufpreise für ein Apartment oder eine Einzimmerwohnung beanspruchen deutlich weniger Budget, als wenn Sie direkt ein ganzes Haus kaufen. Sind Sie finanziell gut abgesichert, macht es aber durchaus Sinn, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, denn sowohl die Kosten für Gemeinschaftsräume als auch für Modernisierungsmaßnahmen können Sie auf Ihre Mieter umlegen.
Einer Immobilieninvestition sollte eine umfangreiche Planung vorausgehen, denn gerade Laien stehen oft vor ungeahnten Herausforderungen, die den Kauf erschweren. Wir von Immobilien Ulm sind Ihre Experten in Ulm, Neu-Ulm und Region und stehen Ihnen gerne zur Seite! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und profitieren Sie von unserem Fachwissen.
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